Dolnoslaskie Centrum Deweloperskie, 8% 21dec2018, PLN (A)

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Das Tätigkeitsfeld des Niederschlesischen Entwicklungszentrums wird der Bau von mehrfamilien- und Einfamilienwohngebäuden sowie von Gewerbe- und Dienstleistungsgebäuden sein. Der Emittent wird sich auf den Markt kleinerer Städte konzentrieren, wo nach Einschätzung des Vorstands die Sättigung mit Wohnbauten deutlich geringer ist als in großen Ballungsräumen. Die erste Stadt, in der der Emittent Investitionen starten möchte, ist Lubin (Woiwodschaft Niederschlesien).

Entwicklungsstrategie für die Jahre 2017-2020

Aufbau einer Landbank: Das Unternehmen hat seit September 2016 begonnen, aktiv Vermögenswerte in eine Landbasis im Gebiet des Landkreises Lubin zu investieren. Im Zuge der eingeleiteten Suchen hat der Emittent 27 Baugrundstücke identifiziert, die die vom Vorstand festgelegten Kriterien erfüllen. Innerhalb weniger Wochen begann das Unternehmen mit Verhandlungen mit den jeweiligen Eigentümern, um eines oder mehrere der oben genannten Grundstücke zu erwerben. Die Fläche des größten Grundstücks beträgt etwa 25 Hektar, die der übrigen Grundstücke liegt zwischen 0,5 und 18 Hektar.
Vorbereitung von Baugrundstücken für Investitionen: Die erworbenen Grundstücke werden vom Vorstand geodätisch aufgeteilt. Dies wird nicht nur eine Wertsteigerung der Grundstücke durch ihre endgültige Aufteilung ermöglichen, sondern auch die Vorbereitung der Phasen einzelner Investitionen sowie den Beginn von Planungsarbeiten zur Erstellung eines vollständigen Bebauungskonzepts zusammen mit der Erlangung von Baugenehmigungen für die einzelnen Elemente der Wohnsiedlung.
Beschaffung von Finanzierung: Nach dem Grundstückskauf wird der Emittent mit der Ausgabe von Anleihen zur Finanzierung der einzelnen Investitionsphasen beginnen. Das Unternehmen plant die Ausgabe mehrerer Anleiheserien, die die Umsetzung der gesamten Wohnsiedlung ermöglichen. Gleichzeitig wird die zeitliche Staffelung der einzelnen Emissionen die Zinskosten erheblich reduzieren, was auch mit der Maximierung des Gewinns aus einer bestimmten Investition zusammenhängt.
Bau und Verkauf von Wohnräumen: Je nach Größe der endgültigen Investition wird der Emittent den Bau auf einem oder mehreren Grundstücken beginnen. Der Vorstand schließt nicht aus, einen Finanz- oder Brancheninvestor zu einer gemeinsamen Investition einzuladen.

Der Vorstand des Unternehmens Niederschlesisches Entwicklungszentrum S.A. hat am 8. März 2017 die Prognose der Ergebnisse für die Jahre 2017-2020 öffentlich bekannt gemacht. Diese Prognose wurde unter den folgenden Annahmen erstellt:
Der Emittent hat am 9. Januar 2017 mit dem Unternehmen DW Nord Sp. z o.o. mit Sitz in Wrocław (im Folgenden: DW Nord, Vertragspartner) einen Konsortialvertrag abgeschlossen (laufender Bericht ESPI Nr. 1/2017 vom 9. Januar 2017), der die gemeinsame Umsetzung eines Investitionsvorhabens zur Vorbereitung von Grundstücken für Entwicklungsprojekte, die Aufteilung von Grundstücken in einzelne Bauimmobilien usw. betrifft.

Der Vertragspartner besitzt ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 1,8909 Hektar in Lubin, auf dem das geplante Entwicklungsprojekt umgesetzt wird.

Der Emittent plant zusammen mit dem Vertragspartner, 65 Grundstücke für Reihenhausbau aus diesem Grundstück herauszutrennen. In diesem Jahr plant DCD, 25 davon für insgesamt 2 Millionen Złoty zu verkaufen. Auf den verbleibenden 40 Grundstücken wird eine Reihenhaussiedlung entstehen. Von den herausgetrennten Grundstücken werden 25 verkauft, während auf den verbleibenden 40 eine Reihenhaussiedlung gebaut wird. In diesem Jahr plant das Unternehmen, 25 Grundstücke für einen Gesamtumsatz von 2 Millionen Złoty und einen Nettogewinn von 254 Tausend Złoty zu verkaufen. Vom Verkauf der Gebäude plant das Unternehmen im Jahr 2018 Umsatzerlöse von 12,4 Millionen Złoty und einen Nettogewinn von 3,2 Millionen Złoty zu erzielen.

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Identifikatoren

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303739
CUSIP

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CUSIP 144A

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Wertpapier-Typ gemäß der CBR

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Anleihen-Klassifizierung

Rang: Undefined
Kuponanleihen
Non-complex financial instruments (MiFID)
Tilgungsanleihen
Vom Emittenten kündbar
CDO
Wandelanleihen
Doppelwährungsanleihen
Variabler Zinssatz
Für qualifizierte Anleger (Russland)
Auslandsanleihen
Grüne Anleihen
Garantierte Anleihen
Inflationsgebundener Nennbetrag
Supranationale Anleihen
Inflationsgebundener Kupon
Hypothekenanleihen
Unbefristete Anleihen
Payment-in-kind
Nicht öffentliche Anleihen
Redemption Linked
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Einzelhandelsanleihen
Gedeckte Anleihen
Verbriefung
Strukturierte Produkte
Kommerzielle Anleihen
Untergeordnete Anleihen
Sukuk
Trace-eligible

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Restrukturierung

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